По мере снижения доступности жилья в крупных городах и нехватки недорогой жилой площади кооперативная модель вновь набирает популярность.
В Швейцарии совместное проживание имеет долгую историю. Между 1919 и 1923 годами швейцарский архитектор Ханнес Мейер спроектировал жилой комплекс Фрейдорф недалеко от Базеля для Швейцарской кооперативной ассоциации. Чтобы разработать подходящую типологию жилья, Мейер провел опрос будущих жильцов поместья, чтобы определить, как они хотели бы жить.
Фрейдорф был одним из первых крупных жилищных кооперативов в Швейцарии, и сам Мейер жил там до 1926 года, прежде чем эмигрировать в Германию и стать вторым директором Баухауза в 1928-1930 годах. Хотя после Фрейдорфа он больше не строил жилых проектов в Швейцарии, девиз Мейера "Volksbedarf statt Luxusbedarf" ("Потребности людей превыше потребности в роскоши"), похоже, прочно вошел в жилищную политику страны – особенно в ее крупнейшем городе Цюрихе.
Кооперативное жилье на сегодняшний день составляет 18 % всех квартир в Цюрихе. В цюрихской модели муниципалитет владеет землей и предоставляет жилищную ассоциацию в долгосрочную аренду (обычно на 60 лет); город также включает в эти договоры аренды целый ряд положений. Затем муниципалитет взимает годовую арендную плату в размере 2 процентов от стоимости земли. Это беспроигрышная ситуация: из-за низкой стоимости аренды кооперативы могут предлагать более дешевую арендную плату за свои квартиры. Город сохраняет контроль и право собственности на землю, зарабатывая при этом больше денег на аренде, чем на продаже земли.
Однако в обмен на пользование городской землей кооперативы должны выполнить ряд обязательств. Одним из них является проведение архитектурного конкурса, проводимого городом, с целью определения проекта и выбора архитектора. Эта система конкурсов, в которой все заявки анонимны, предоставляет молодым неизвестным архитекторам важнейшую платформу для получения важных рабочих мест и, наряду с уникальной политикой планирования города, гарантирует, что Цюрих останется испытательным полигоном для инноваций в жилищном строительстве.
В 2007 году кооператив Kalkbreite выиграл конкурс на строительство жилья над трамвайным депо в центре Цюриха и вокруг него. По своей сути Kalkbreite - это город в черте города с магазинами, ресторанами, кинотеатром, детским садом и многим другим. Более 250 человек живут в квартирах и около 200 человек работают в коммерческих помещениях.
В Kalkbreite арендная плата умеренная, инновационные и гибкие формы жилья, а также ресурсосберегающее видение и уйма правил, которые прилагаются к этому всему и с которыми мы могли ознакомиться в видео выше.
Даже если вы готовы мириться со всеми неудобствами, то попасть в кооператив не так просто! Когда квартира в кооперативе становится свободной, для ее распределения применяются критерии, включающие возраст, миграционное прошлое, уровень образования и пол, чтобы состав жителей отражал состав Швейцарии и Цюриха. Эти правила предназначены для того, чтобы состав проживающих в комплексе не стал однородным — например, все молодые семьи коренных швейцарцев с университетскими дипломами. Одна из жительниц так описывает это: "Например, квартира по соседству с моей была недавно сдана в аренду. Мы искали мужчину старше 50 лет, который не был бы академиком, и мы нашли его! Его зовут Ханс".
Другой важной частью совместного использования является фонд солидарности: "Часть арендной платы каждого поступает непосредственно в этот фонд, и, если кто-то разорен и не может платить за квартиру, он или она может воспользоваться фондом".
Ссылка на статью в Телеграм-канале.
В Швейцарии совместное проживание имеет долгую историю. Между 1919 и 1923 годами швейцарский архитектор Ханнес Мейер спроектировал жилой комплекс Фрейдорф недалеко от Базеля для Швейцарской кооперативной ассоциации. Чтобы разработать подходящую типологию жилья, Мейер провел опрос будущих жильцов поместья, чтобы определить, как они хотели бы жить.
Фрейдорф был одним из первых крупных жилищных кооперативов в Швейцарии, и сам Мейер жил там до 1926 года, прежде чем эмигрировать в Германию и стать вторым директором Баухауза в 1928-1930 годах. Хотя после Фрейдорфа он больше не строил жилых проектов в Швейцарии, девиз Мейера "Volksbedarf statt Luxusbedarf" ("Потребности людей превыше потребности в роскоши"), похоже, прочно вошел в жилищную политику страны – особенно в ее крупнейшем городе Цюрихе.
Кооперативное жилье на сегодняшний день составляет 18 % всех квартир в Цюрихе. В цюрихской модели муниципалитет владеет землей и предоставляет жилищную ассоциацию в долгосрочную аренду (обычно на 60 лет); город также включает в эти договоры аренды целый ряд положений. Затем муниципалитет взимает годовую арендную плату в размере 2 процентов от стоимости земли. Это беспроигрышная ситуация: из-за низкой стоимости аренды кооперативы могут предлагать более дешевую арендную плату за свои квартиры. Город сохраняет контроль и право собственности на землю, зарабатывая при этом больше денег на аренде, чем на продаже земли.
Однако в обмен на пользование городской землей кооперативы должны выполнить ряд обязательств. Одним из них является проведение архитектурного конкурса, проводимого городом, с целью определения проекта и выбора архитектора. Эта система конкурсов, в которой все заявки анонимны, предоставляет молодым неизвестным архитекторам важнейшую платформу для получения важных рабочих мест и, наряду с уникальной политикой планирования города, гарантирует, что Цюрих останется испытательным полигоном для инноваций в жилищном строительстве.
В 2007 году кооператив Kalkbreite выиграл конкурс на строительство жилья над трамвайным депо в центре Цюриха и вокруг него. По своей сути Kalkbreite - это город в черте города с магазинами, ресторанами, кинотеатром, детским садом и многим другим. Более 250 человек живут в квартирах и около 200 человек работают в коммерческих помещениях.
В Kalkbreite арендная плата умеренная, инновационные и гибкие формы жилья, а также ресурсосберегающее видение и уйма правил, которые прилагаются к этому всему и с которыми мы могли ознакомиться в видео выше.
Даже если вы готовы мириться со всеми неудобствами, то попасть в кооператив не так просто! Когда квартира в кооперативе становится свободной, для ее распределения применяются критерии, включающие возраст, миграционное прошлое, уровень образования и пол, чтобы состав жителей отражал состав Швейцарии и Цюриха. Эти правила предназначены для того, чтобы состав проживающих в комплексе не стал однородным — например, все молодые семьи коренных швейцарцев с университетскими дипломами. Одна из жительниц так описывает это: "Например, квартира по соседству с моей была недавно сдана в аренду. Мы искали мужчину старше 50 лет, который не был бы академиком, и мы нашли его! Его зовут Ханс".
Другой важной частью совместного использования является фонд солидарности: "Часть арендной платы каждого поступает непосредственно в этот фонд, и, если кто-то разорен и не может платить за квартиру, он или она может воспользоваться фондом".
Ссылка на статью в Телеграм-канале.